新竹人氣指標案「利晉曙光」登場 自住客很買單

新竹人氣指標案「利晉曙光」登場 自住客很買單

據住展雜誌統計,2022年北臺灣第四季預售屋新成屋平均年漲幅,前十大最強上漲區域中,新竹就囊括七個,堪稱年度買氣王。

至於房價,受惠竹科園區買盤殷切,但土地供給卻供不應求,新推出預售屋也相對有限,使得新竹房價近年來也急起直追,大有直逼新北市之勢;最近竹北已開出每坪8字頭,東區最高也出現79萬元,漲勢驚人。

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最近新竹東區醞釀多時的指標大案「利晉曙光」,今天正式公開,由於建商爲老字號營造廠,且地段條件具有優勢,加上基地規模有超過1千坪,因此在第一季潛銷階段就累積相當的人氣和買氣。

海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱表示,當前大通膨時代,營建成本全面攀升,隨着物價、造價雙漲,建議央行豪宅限貸門檻新竹4,000萬元、臺北市7,000萬元、新北市6,000萬元,都應適時調高,連每年綜合所得稅,都必須調高扣除額、免稅額,相信豪宅限貸門檻也應作最適度的調整。

至於「利晉曙光」的主要客層,周世凱表示,主要客層除一部分新竹當地客層外,竹科擁有強大的產值,不少竹科園區主管之外,另外也有不少來自在地士紳、中小企業老闆等,也都是主要客戶之一。

至於平均地權條例立法通過,是否影響當前房市客戶的購屋意願,周世凱表示,此次修法重點包括有預售屋禁止換約轉讓、私法人禁止買房、嚴禁炒作行爲等,對於最新修法方向,海悅及房地產代銷從業人員一定會嚴格遵守,認同導正交易秩序的修法方向。

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但是否有客戶因不能換約而會產生困擾?他表示,其實先前在醞釀立法之刀,海悅已即早在因應,所以目前已經沒有衝突式影響;另外,消費者也一直不認同短期炒作行爲,更不喜歡這種不公不義的投機炒作,因此對於這次立法,還是抱持正面看法。

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周世凱表示,從這兩年的經濟表現,國民平均所得已可以與南韓PK,可以顯示,房市需求還是被看好,我認爲,經濟實力和脈動還是比較重要,目前竹科的購屋需求,也還是蠻高的。

至於私法人購屋是否影響房市買家?周世凱表示,政府是不希望法人和自然人在買房上有稅務上有不一樣的地方,也不希望管理上有死角出現,不過現在私法人買房已減少很多,還是以自然人買房居多,所以沒什麼影響。我個人是覺得,此次立法有限制私法人買房採許可制之後,我認爲,應該沒有太大影響。

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海悅表示,近年新竹市「城市之心」建設以綠園道串聯起人文走廊,將市府周邊區域煥新,未來二~三年內,市中心的建設加碼升級,房市熱區將轉移至此,「利晉曙光」更是市心推案潮的首波領頭羊。

「利晉曙光」位於新竹東區東大北大雙軸交匯,明星曙光國小正對面,基地規模約達1,132坪,緊鄰曙光女中,周圍林立新竹最優質學區,東門國小、三民國中、新竹女中菁英匯聚書香底蘊。位處市政核心串連整個新竹之森文化綠廊帶,比鄰平田晃久攜手郭旭原,國際團隊重磅打造「新總圖知識峽谷」地景,走路3分鐘到巨城,富享生活機能,擁有廣闊基地、珍稀地段、舒適住宅尺度三重優勢,讓利晉曙光在市場上炙手可熱。

「利晉曙光」規劃49~95大坪數,正臨北大路,80米麪寬,24層樓高,雙塔式擎天建築。爲思考完美宜居宅邸的精英族羣,而打造67坪,3+1房,彈性格局規劃,俯瞰新竹綠總圖與經國綠園道,遠眺南寮海岸線,在全臺市況保守下,逆勢熱銷,客羣爲市中心具地緣性自營商,及新竹科學園區換屋族、醫生、律師、會計師等。

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